Tisztelt Ügyfeleim! Kedves Ismerőseim!

A jelen különleges helyzetben azon gondolkodtam, hogy ügyvédként miként járulhatok hozzá ahhoz, hogy minél többet megőrizzünk a cselekvőképességünkből, mozgásterünkből.

Fel kívánom hívni a figyelmet arra, hogy lehetőség van az ügyvédköteles szerződéseket - mint amilyen egy cég társasági szerződése, vagy egy ház adásvétele - személyes megjelenés nélkül aláírni és ellenjegyezni.

Lássuk hogyan?

A telefonon és e-mail útján egyeztetett szerződési akarat szerint megküldöm az aláírandó szerződést, melyet az egyik fél aláír, majd eljuttat a másik fél részére. A másik fél is aláírja a szerződést és eljuttatja nekem. Ezt követően mindkét féllel interneten keresztül videotelefonos (Skype) kapcsolatba lépek, majd rögzített felvételen történik az igazolványok megtekintése, és az aláírásuk sajátjukként történő elismerése. Ez alapján az aláírásokat ellenjegyezhetem.

Cégeljárás során arra is lehetőség van, hogy az ügyfélkapuval rendelkező felek az elektronikus dokumentumot úgy írják alá, hogy azt ki sem nyomtatják (ú.n. Azonosításra Visszavezetett Dokumentum Hitelesítés, azaz AVDH segítségével), és e-mail útján küldik vissza. Ez a nem kötelezően készülő, ügyvéd által ellenjegyzett aláírás-minta dokumentumán kívül a cég valamennyi iratára vonatkozóan működik.

A fenti eljárás külföldről történő aláírás hitelesítésére is elegendő - nincs szükség magyar külképviselet megkeresésére.

A technikai feltételek megteremtésében mindenkinek segítségére leszek.

Vigyázzunk egymásra!

Dr. Szakács Péter

Az Szja tv. 2017. január 1.-i hatállyal már nem csak a lakások esetében tekinti adómentesnek az átruházást ha az ingatlan szerzése 5 éven belüli, hanem ezt kiterjesztette minden ingatlanra, így a termőföldekre, garázsra, beépítetlen területre is.

Az 5 évet úgy kell értelmezni, hogy aki 2012-ben szerezte az ingatlan, annak a 2017-es értékesítése már adómentes. Az értékesítést a jövedelemadó-bevallásban sem kell feltüntetni.
A szerzés időpontjánál főként a földhivatali érkeztetés dátuma az irányadó. Ez a tulajdoni lapon, illetve a földhivatali határozaton a bejegyző határozat számából derül ki.

Bővebben: Előnyös változás az ingatlan eladásából származó jövedelem adózásában

2017. január 1. óta a jóváhagyásra kötelezett földhasználati szerződések (pl.: haszonbérlet, feles bérlet) alapján a földhasználati nyilvántartásba-vételi eljárás hivatalból indul meg. Nem kell tehát a járási földhivataltól jóváhagyási záradékkal ellátott, visszakapott szerződést ismét visszavinni - külön bejelentési adatlappal - hogy a földhasználati bejelentési eljárás is meginduljon.
Ez azért örvendetes, mert a földhasználók számára gyakran eddig is érthetetlen volt, hogyha ugyanaz a hivatal (föld fekvése szerint illetékes járási hivatal földhivatali osztálya) jogosult a szerződés jóváhagyására, majd a földhasználati eljárás lefolytatására is, akkor miért kell oda-vissza még egy kört utaznia a jóváhagyott szerződésnek.

Bővebben: Egyszerűsítés a földhasználati nyilvántartás megindításában

A segédlet elérhető az alábbi linken:

Segédlet