2017. január 1. óta a jóváhagyásra kötelezett földhasználati szerződések (pl.: haszonbérlet, feles bérlet) alapján a földhasználati nyilvántartásba-vételi eljárás hivatalból indul meg. Nem kell tehát a járási földhivataltól jóváhagyási záradékkal ellátott, visszakapott szerződést ismét visszavinni - külön bejelentési adatlappal - hogy a földhasználati bejelentési eljárás is meginduljon.
Ez azért örvendetes, mert a földhasználók számára gyakran eddig is érthetetlen volt, hogyha ugyanaz a hivatal (föld fekvése szerint illetékes járási hivatal földhivatali osztálya) jogosult a szerződés jóváhagyására, majd a földhasználati eljárás lefolytatására is, akkor miért kell oda-vissza még egy kört utaznia a jóváhagyott szerződésnek.
Üröm az örömben, hogy a Fétv. 95/A. § (2) bekezdése a földhasználókra a hivatal esetleges mulasztása esetén is visszatelepíti a földhasználati bejelentési kötelezettséget, mondván: ha a hivatalból megindított eljárás eredményeként a földhasználat bejegyzése nem történik meg, úgy a földhasználónak bejelentést kell tennie.
Azt javaslom tehát, hogy a jóváhagyó határozat - és a záradékkal ellátott földhasználati szerződés - kézhezvételét követően úgy 15 nappal telefonon érdeklődjünk az illetékes járási földhivatalnál, hogy a földhasználati eljárás megindult-e hivatalból, vagy sem, illetve, hogy annak mi a várható eredménye.
A hivatkozott új jogszabályi rendelkezések szó szerinti szövege:
a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról
83. § A mezőgazdasági igazgatási szerv a földhasználati szerződés jóváhagyása esetén a szerződés két eredeti példányát látja el jóváhagyó záradékkal, amelyből az egyik példányt – a jóváhagyását tartalmazó határozatával egyidejűleg – a szerző félnek, a másik példányt a határozat jogerőre emelkedését követően – az ezen törvény végrehajtására kiadott rendelet szerinti eljárás lefolytatása érdekében – az ingatlanügyi hatóságnak küldi meg.
95. § (1) A földhasználó a használatot annak megkezdésétől számított 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni, kivéve, ha a földhasználati nyilvántartásba vételi eljárás a 95/A. § (1) bekezdése szerint hivatalból indul meg. Ha a használat részesművelési szerződés alapján jött létre, a bejelentési kötelezettség a részesművelési szerződésben meghatározott, a szerződő felek közül kijelölt képviselőt terheli.
95/A. § (1) A 95. § (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően a hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződésen alapuló használat esetén az ingatlanügyi hatóság a hozzá érkező, jóváhagyási záradékkal ellátott szerződés alapján a földhasználat nyilvántartásba történő bejegyzése iránti eljárást hivatalból folytatja le.
(2) Ha az (1) bekezdés szerinti eljárás eredményeként a földhasználat bejegyzése nem történik meg, úgy a földhasználónak a 95. § (1) bekezdése szerint bejelentést kell tennie.
2017. április 11.
Tisztelettel:
dr. Szakács Péter
ügyvéd