A Földforgalmi tv. (2013. évi CXXII. tv.) 2.§ (6) bekezdése szerint a borszőlő termőhelyi kataszterben nyilvántartott föld elővásárlási és előhaszonbérleti joga tekintetében az e törvény rendelkezéseit a hegyközségekről szóló törvényben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
A hegyközségi tv. (Hktv., 2012. évi CCXIX. tv.) 20/A.§ és 20/B.§ tartalmaz az elővásárlási jogra és előhaszonbérleti jogra vonatkozó rendelkezéseket. Egyszerűsítve, a kataszterben lévő föld esetében a szomszédos, legalább 2 éve hegyközségi tagnak elővásárlási és előhaszonbérleti joga van.
A Hktv. nem tartalmaz arra vonatkozóan rendelkezést, hogy az elővásárlásra jogosultakat miként kell tájékoztatni az elfogadni kívánt vételi ajánlatról (adásvételi szerződésről).
Ebben a kérdésben tehát a Földforgalmi tv. és a Fétv (2013. évi CCXII. tv.) rendelkezései irányadóak.
Eddig ez úgy történt, hogy igazolást kértünk a hegybírótól, hogy az adott föld a termőhelyi kataszterbe tartozik-e, és ha igen, akkor kik az elővásárlásra jogosult hegyközségi tag szomszédok. Majd az ő részükre is megküldésre kerül az adásvételi szerződés egy példánya felhívással.
A 2020. július 1. napjával hatályba lépő módosítás szerint - a Földforgalmi tv. 21.§ (1) bekezdésében - a jegyző által közzétett hirdetmény a más törvényen (így a Hktv., Ptk., Tfvt.) alapuló elővásárlási jog jogosultjaival történő közlésre is kiterjed.
Ennek megfelelően a Fétv. 17.§ (2) bekezdését is hatályon kívül helyezik. Ez volt az a bekezdés, amely megkövetelte, hogy a szerződés aláírásától számított 8 napos határidőn belül a más törvényen (így a Hktv.-n) alapuló elővásárlási jogosultakkal is közölni kell a szerződést.
Tehát ügyvédként (és eladóként) a szomszédos hegyközségi tagoknak sem kell megküldenünk a szerződés egy példányát, nem is kell tudomással bírnunk a hegyközségi törvény alapján elővásárlásra jogosultak köréről, de még arról sem, hogy az adott föld a termőhelyi kataszterben szerepel-e, vagy sem.
Így a hegybírókat kevesebbszer kell felkeresnünk.
A hegybíró megkeresésére és igazolásaira csak akkor van szükség, ha a vevő, vagy az elővásárló az elővásárlási jogát a Hktv.-re kívánja alapítani. Ebben az esetben az igazolásokat be is kell szerezni és azokat csatolni is kell. Ez a kötelezettség egyébként július 1. napjától a vevő számára is fennáll. A jegyző részére történő megküldéskor csatolni kell az elővásárlási jogosultságot bizonyító okiratokat (17.§ (1) bekezdés új utolsó mondata).
Végül annyit fűznék még hozzá a kérdéshez, hogy ugyan a módosítás hatályba lépése 2020. július 1. napja, a Földforgalmi tv. 76.§-ban foglalt átmeneti rendelkezés szerint ezeket a 2020. július 1. napját követően indult jóváhagyási eljárásokban kell alkalmazni. Csakhogy a Fétv. (módosítással nem érintett) 30.§ (3) bekezdése szerint a jóváhagyás iránti eljárás a 60 napos kifüggesztést követően a jegyző által megküldött okiratok beérkezését követő napon kezdődik.
Tehát - hasonlóképpen a 2014. március 1. és április 30. napja közötti időszakhoz - már most is a 2020. július 1. napján hatályba lépő rendelkezések figyelembe vételével kell a kifüggesztés-köteles szerződések vonatkozásában eljárni.
Szeged, 2020. június 4.
Tisztelettel:
dr. Szakács Péter
ügyvéd