Tisztelt Ügyfeleink!
Az ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtási rendelete (109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet) 2015. december 24.-vel az alábbi rendelkezéssel egészült ki:
68/C. § Föld tulajdonjogának átruházásáról szóló szerződés esetében a szerződésnek vagy más, legalább teljes bizonyítóerejű magánokiratnak tartalmaznia kell a szerző fél arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy rendelkezik-e részarány–tulajdonnal. Ha a föld tulajdonjogát megszerző személy részarány tulajdonnal is rendelkezik, a szerződésnek vagy más, legalább teljes bizonyítóerejű magánokiratnak tartalmaznia kell a szerző fél arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének huszada és a már tulajdonában és haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzésre kerülő földterület hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mint 300.
Egybe kell vetni ezen rendelkezést az Inytv. 44.§ (1) bekezdésének első mondatával:
44. § (1) A beadványokat az iktatószámok sorrendjében, az ingatlanügyi hatósághoz történő ELŐTERJESZTÉSÜK IDŐPONTJÁBAN hatályos jogszabályok szerint kell elintézni.
Az ingatlanügyi hatóság a Járási Hivatal Földhivatali Osztálya- ezért az előterjesztés időpontja az, amikor (a kifüggesztést és jóváhagyást követően) a szerződést benyújtjuk. Tehát csak azok a szerződések/ügyek mentesülnek ez alól a nyilatkozattételi kötelezettség alól, amelyeket 2015. december 24.-ig benyújtottunk a Földhivatali Osztályhoz (Járási Földhivatal).
Tehát azoknál a szerződéseknél (és itt minden föld tulajdonjogának átruházásáról szóló szerződést érteni kell), amelyekben még nem volt benne ez a nyilatkozat - a mai napig (2016. február 08.) AZ ÖSSZES - a földhivatal várhatóan hiánypótlást fog kiadni arra, hogy a szerző fél nyilatkozzon erre vonatkozóan is.
Az ügy meggyorsítása érdekében a szerző feleket már most felhívjuk arra, hogy jöjjenek be aláírni az irodába ezen nyilatkozatot.
A Földhivatali Osztályok ügyintézői a nyilatkozatot (a csak ügyvédek által beszerezhető) biztonsági okmányon kérik benyújtani. Így - a jogszabályban foglaltakkal ellentétben - tulajdonképpen nincs arra mód, hogy a szerző fél két tanú előtt aláírt okiratban tegyék meg nyilatkozataikat. Kérjük, egyeztessenek időpontot.
Szeged, 2016. március 03.
Tisztelettel:
dr. Szakács Péter
ügyvéd
