Az Szja tv. 2017. január 1.-i hatállyal már nem csak a lakások esetében tekinti adómentesnek az átruházást ha az ingatlan szerzése 5 éven belüli, hanem ezt kiterjesztette minden ingatlanra, így a termőföldekre, garázsra, beépítetlen területre is.

Az 5 évet úgy kell értelmezni, hogy aki 2012-ben szerezte az ingatlan, annak a 2017-es értékesítése már adómentes. Az értékesítést a jövedelemadó-bevallásban sem kell feltüntetni.
A szerzés időpontjánál főként a földhivatali érkeztetés dátuma az irányadó. Ez a tulajdoni lapon, illetve a földhivatali határozaton a bejegyző határozat számából derül ki.

Öröklés esetében azonban nem a földhivatali érkeztetés dátuma, hanem a halál időpontja az irányadó. Az örökös a jog szerint már az öröklés megnyílásával tulajdont szerez. Ez például egy pót-hagyaték esetében különösen is fontos, hiszen előfordulhat, hogy az örökhagyó már 2012-ben elhunyt, de a pót-hagyaték átadó végzés csak 2016-ban kelt, így a földhivatali érkeztetés dátuma is legkorábban 2016-os. A szerzés időpontja azonban 2012, így adómentes az átruházás.

Szeged, 2017. március 17.

Tisztelettel:
    dr. Szakács Péter
    ügyvéd